刘一辰想了想，这种东西还是得去实地看一看。

“大哥啊，你不会来真的吧，你买不起啊~~”陈灿心中嘀咕着，不过还是带着刘一辰去看房子。

大概十多分钟左右，就来到了这一个别墅区，这一带基本上是别墅区,有些是建得比较久的别墅，有的则是比较新的别墅，而他们来到的这个别墅，是去年刚刚交房的。

去年的时候，这里的别墅还是1.1万元/平方，今年则是降到8500元/平方,而像这位户主急得脱手，7500元/平方，直接比同小区的房价降一千。

这要是放在几年以后，你敢降价，其他业主就敢堵你家门，然后在小区门口拉横幅进行抗&议！

还好如今，房地产目前还只是小动物，还未进化成为大怪兽！

“这里的别墅都是独栋别墅，6室2厅3卫生，建筑面积455平方，这是地面的建筑面积，还有地下车库，可停放4辆车，业主也可以根据自己需要进行改装，一层布局是客厅、卫生间、餐厅、厨房、活动室，二楼布局是主卧和两间卧室以及一个书房，三楼布局是一间主卧、一间客房以及露台。”陈灿介绍道：“还有这四周的花园面积，是250平方大小，非常适合居住。”

刘一辰一看，不由得微微颔首，这里的别墅都是小洋房形式,独栋建筑，每栋别墅都是用栏杆围起来，不过都有花草弱化了栏杆，看起来是很漂亮。

难以想象，在2008年鹭岛这么不错的房子，竟然才7500元/平方，可想而知其他地方就会更惨，难怪上一世他听说，2008年鹭岛房地产差点吃土，均价4500~6000元/平方。

像这种新建的别墅，布局也合理很多，二楼、三楼主卧都有阳台，采光性很好。

而像这里的250平方的花园，是不计入产权的，也就是产权面积是455平方，这是房子的建筑，至于公摊面积，这时候这种小区是没有公摊面积的，因为没有电梯，就是那些商品房的公摊面积,也基本上不会高于10%，至于以后丧心病狂的30%公摊面积，目前是没有出现的。

至于地下车库，不是按平方卖，而是直接40万元！

“这套别墅总价381.25万元，户主不接受二价！”陈灿说道：“同个小区也有一个有卖的意愿，不过可比这套要贵50多万！”

“陈经理，不知道可否约户主见一面？”刘一辰此时买的**更强了，这个小区走出去，穿过绿化带就是员当湖，去白鹭洲过个桥就是，方位还是相当不错的，非常适合居住。

“我对这套别墅很满意，想和户主谈一谈，包括付账形式，产权变更等都得和他谈一谈！”刘一辰说道。

陈灿一怔！

不会吧！？

一个学生能买得起房子？

再看刘一辰好似也没有说谎，陈灿顿时立马狂喜，这要是卖出这一套，他的佣金可是有好几万元，今年日子也不会那么难过。

“这个应该没问题，我现在就给户主打电话。”陈灿连忙应道，随后拿起一部诺基亚手机，三分钟后，陈灿挂掉电话，然后说道：“我们运气很好，户主正在家里，他家离这里不远，我们去他家里坐！”

大概十分钟左右，他们来到一个稍显比较老旧的小区，然后来到一户，刘一辰暗暗点头，难怪能够买得起那一套别墅，这一家一看是富裕之家，家里的装修蛮不错的，一看就是有钱人家。

“林总，这位刘先生就是想买您那套别墅的。”陈灿介绍道：“刘先生，这位是林总，那套别墅的户主。”

这位林总狐疑地看了一下刘一辰，暗自嘀咕着，这是在耍自己吗，这么一个学生要买房子？

什么时候学生这么强了？

“这位小兄弟，我这套别墅买的时候390万元，本来是要自己住的，不过今年我公司出了些状况，不得不卖掉，总价381.25万元相信陈经理也跟你说了，这是我定的底价。我这人做事，向来就是这样，不喜欢拐弯抹角，若是你想砍价的话，那么我想是不可能的。”这位林总开门见山地说道。

“林先生，这点之前陈经理已经跟我说清楚了，我是想知道，这房子是否三证齐全？”刘一辰说道，虽然刘一辰在这方面是个小白，但是也知道买房子是需要产权的，而房产三证就是房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证。

“三证自然齐全，这是三证你可以看看。”林总拿出房产三证，给刘一辰看着。

刘一辰拿起来一一看着，甚至还跟林总的身份证比对，确定这套别墅确实是他所有，不然的话要是这是个陷阱，那就完蛋了。而这种事，又不是没有发生过。